向ヶ丘遊園跡地大規模な再開発！サウナに露天風呂！温浴施設にショッピングモール！小田急電鉄＆川崎市が人と自然が回復しあう丘をプロデュース！生田緑地ばら苑と川崎市藤子・F・不二雄ミュージアムはどうなる？
小田急線開業とともに歩んできた特別な場所。
かつて多摩丘陵の自然を生かした「花と緑の遊園地」として川崎市多摩区にあった向ヶ丘遊園。広大な土地が柵で仕切られたままだ。
向ヶ丘遊園跡地は、一部は「生田緑地ばら苑」として年に2回期間限定で一般公開されるのみ。一部は「川崎市藤子・F・不二雄ミュージアム」が開業で国内国外のファンで賑わっている。広大な跡地は…どうなるのか？
温浴施設エリアの主な施設の平面図、立面図、断面図も入手！！
伝統的な温泉旅館を連想させる日本家屋様式の特徴のようだ！！
指定開発行為の概要 （川崎市）
・向ヶ丘遊園跡地は、買い物も入浴も自然の中でのアクティビティも楽しめる施設に変身。
向ヶ丘遊園駅からバスで10分。徒歩で20分。
再開発は2004年に川崎市と締結していたみたい。
小田急電鉄株式会社は、２００２年３月に閉園した向ヶ丘遊園の跡地（川崎市多摩区）利用に関する開発計画を発表。
かつての向ヶ丘遊園から引き継がれる豊かな自然環境を活かして「人が集い楽しむ場」
としての機能を再整備するとした。
2004年11月に川崎市と開発について締結、川崎市等の関係機関と協議しながら、これまで跡地利用計画の具体化を図るとしスタートした。
始動する跡地利用計画では、「人と自然が回復しあう丘」を開発コンセプトに、跡地全体を
「商業施設エリア」「温浴施設エリア」「自然体験エリア」の３つのゾーンに分けて開発される。
川崎市と小田急電鉄の基本合意
①小田急電鉄株式会社は、向ヶ丘遊園跡地の貴重な緑を保全する。
②川崎市は、緑の保全にあたり、必要な支援を行う。
③小田急電鉄株式会社は、都市計画緑地内の自社管理地を一定のルールのもと、市民に開 放し、向ヶ丘遊園の花と緑の歴史を継承する。
④川崎市は、計画区域に隣接する緑豊かな区域を都市計画緑地の区域に編入し、緑の少な い遊戯施設が設置されていた区域を都市計画緑地の区域から除外する。
⑤跡地活用は、良好なまちづくりに寄与する計画とする。
⑥川崎市と小田急電鉄株式会社は、敷地内に存する個人地権者の意向を尊重する。
向ヶ丘遊園跡地利用計画の概要を決定（小田急グループリリースより）
小田急電鉄株式会社（本社：東京都新宿区 社長：星野 晃司）では、２００２年３月に閉園し
た向ヶ丘遊園の跡地（川崎市多摩区）利用に関する開発計画の概要について決定しました。
当社では、かつての向ヶ丘遊園から引き継がれる豊かな自然環境を活かして「人が集い楽しむ場」
としての機能を再整備することで、生田緑地の一部として「憩い」や「賑わい」を創出し、地域全
体の価値向上へ寄与することを目指しています。２００４年１１月に川崎市と締結した「向ヶ丘遊
園跡地に関する基本合意書」も踏まえ、川崎市等の関係機関と協議しながら、これまで跡地利用計
画の具体化を図ってまいりました。向ヶ丘遊園跡地利用計画の概要
向ヶ丘遊園跡地利用計画の概要を決定
「人と自然が回復しあう丘」を開発コンセプトに、
２０２３年度の竣工を目指した計画が始動します
https://www.odakyu.jp/news/o5oaa1000001e55w-att/o5oaa1000001e563.pdf
ビールとサウナがあれば何でも治る！！向ヶ丘遊園跡地の温浴施設を予想していきます！
小田急グループは小田急線の代田、下北沢再開発のプロジェクトとに温浴施設を誕生させる。
↓詳しくは↓
名前の由来は…向ヶ丘遊園が立地する長尾地区が、開園当時は向丘村（むかおかむら・むかいがおかむら→1938年（昭和13年）に川崎市へ編入）の一角だったために名付けられた。地名は「むかいがおか」と読むが、当園名は「むこうがおか」と読み、現在は後者が定着しつつある。
参考https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%90%91%E3%83%B6%E4%B8%98%E9%81%8A%E5%9C%92
Contents
市民運動も？花と緑の遊園地が【人が自然が回復しあう丘】へ再開発！
竣工は2023年。向ヶ丘遊園跡地利用計画の概要。
2023年に「商業施設エリア」「温浴施設エリア」「自然体験エリア」の3つのゾーンが誕生する。
１．所在地：神奈川県川崎市多摩区長尾２－８－１ほか←向ヶ丘遊園跡地
２．開発区域面積：約１６２，７００㎡←東京ドーム3.5個分
３．工期（予定）
２０１８年１２月 環境影響評価方法書 提出
２０２１年度 基盤整備工事 着手
２０２２年度 建物建設工事 着手
２０２３年度 竣工
向ヶ丘遊園跡地利用計画の概要
2002年閉園から再開発着手まで時間はかかった…。市民運動の思惑は？緑地を残し共生するミッションは絶対！
遊園地跡地は、一度、集合住宅を中心とした再開発が発表されていた。
リーマンショックなどが重なり白紙撤回に。
改めて、自然体験エリア、商業施設エリア、温浴施設エリアと3つのエリアからなる再開発計画が発表され、2023年の完成を目指して動き出した
小田急電鉄、川崎市、在地の市民運動との長い交渉と調整があった。
開発したい派、自然を残せ派、宅地までならOK派など思惑はあったようだ。丘という地形のため、宅地だと不便だ！などなど。住民側からの意見交換もしていた。
参考文献：専修大学社会科学研究所月報：聞き取り「川崎市向ヶ丘遊園の跡地保全を巡る市民運動－藤子・F・不二雄ミュージアム設立前史－」
https://core.ac.uk/download/pdf/71785763.pdf
生田緑地の一部として『憩い』や『賑わい』を創出し、地域全体の価値向上への寄与を目指します」と小田急電鉄は説明した理由がわかる。
向ヶ丘遊園跡地に関する基本合意書」の概要は…
１．環境共生を前提に、多摩丘陵の緑豊かな自然を次世代に残すため、川崎市および
当社は一致協力して跡地の活用を推進する。
２．跡地の利用に際して、当社は緑を保全し、良好なまちづくりに寄与する計画とする。
川崎市は緑の保全にあたり必要な支援を行う。
コンセプトは「人と自然が回復しあう丘」 回復がテーマ
「花と緑の遊園地」として親しまれた自然豊かな丘は、遊園地の閉園によりまちから失われた向ヶ丘遊園は…
- 「人と自然が回復しあう丘」という、新たなまちの中核として再生。
- 「人」と「自然」が互いの恩恵を受けながら持続的に共生していく「特別な場所」。
- 新たな交流やつながりを生む「憩い」や「賑わい」の拠点として、地域や沿線の価値向上を実現。
向ヶ丘遊園跡地利用計画の概要
- 丘の「自然」を、地域や訪れる人々の手により守り育てる。
- 年月をかけながら豊かな生田緑地の一部にふさわしい姿へと成長（回復）させていく。
- 自然に向き合い触れる非日常的な体験を楽しむ中で「人」も心と身体をリフレッシュ（回復）していく。
遊園地「向ヶ丘遊園」は、開園は1927年。
運動場や音楽堂が整備された公園的な施設で、入園料は無料だった。
遊園地のカタチになったのは、戦時中の荒廃から再オープンとなった戦後のことで、1952年からは有料化。
宙返りコースターや大観覧車、ゴーカートなどのアトラクションが楽しめる遊園地だった。
閉園間際「さよならフェスティバル」開催中の向ヶ丘遊園入場門 wikiより
小田急駅から遊園地までは1キロほど離れていたこともあり、
1966年「向ヶ丘遊園モノレール」が開業。
2001年、遊園地の閉園前に廃線。
2002年（平成14年）3月31日 – この日を最後に遊園地の営業を廃止する。
その後、市民の要望を受ける形で、川崎市が園内バラ苑の管理を引き継ぐ。年2回（主に5月と10月）無料で一般公開。
2008年（平成20年）12月 – 跡地に藤子・F・不二雄ミュージアムの立地が決定。
2011年（平成23年）9月3日 – 跡地に藤子・F・不二雄ミュージアムが開館。
ばら苑は検討＆藤子・F・不二雄ミュージアムは継続（川崎市発表）
藤子・F・不二雄ミュージアムはアクセスに配慮し各施設の回遊性を確保する。
生田緑地ばら苑は通年開放や駐車場の活用。民間活力導入について検討している。
文献：指定開発行為の概要（川崎市）
計画概要:商業・自然・温浴の三本の矢！
広大な向ヶ丘遊園跡地は
■商業施設エリア：地上 1～2 階
建築面積：約 5,900 ㎡
■温浴施設エリア：地上 1～2 階
建築面積：約 7,200 ㎡
■自然体験エリア：地上 1～2 階・一部地下 1 階
建築面積：約 2,100 ㎡
向ヶ丘遊園跡地利用計画に係る条例方法審査書商業施設エリア：生田緑地やその周辺に不足する飲食業態を中心に店舗を誘致
ゆとりある広場空間。買い物や飲食等をゆっくりとくつろぎながら
楽しめるエリア。
・ 自然との親和性や雰囲気等も考慮した分棟型の建築様式。現状の住宅
地に不足する「ちょっとした非日常感」のある施設展開を図ることで、暮らしの
豊かさやこの地域に住む愛着につながる新たな価値を提供。
・ 生田緑地やその周辺に不足する飲食業態を中心とし、周辺施設をはじめとした地
域資産を結ぶ「ハブ機能」を果たすとともに、計画地および生田緑地への来訪や
滞在時間の拡大を目指す。
商業エリアイメージ図：小田急プレスリリース筆者予想は…
・郊外（軽井沢）アウトレットのような自然と融和したショッピングモール
・朝市やマーケット開催。地のもの提供など。
・川崎市の申請施設の窓口設置
自然体験エリア：生田緑地になかった新たな
機能の導入
アウトドア系施設やグリーンショップ等により、計画地の豊かな自然を体験することができるエリア。
・都心に近く気軽に利用できるアウトドア系施設にはグランピングやキャンプ等
の宿泊機能を計画するほか、事業者の企画力や施設運営力を活かして、他エリ
アとも連携した特徴のあるイベント等を実施し、憩いと楽しさの両立を目指し
ます。
自然体験エリアイメージ図：小田急プレスリリース
筆者予想は…
真新しさはあるのか？宿泊機能はアイコンになるが、わざわざ泊まるのか…
・キャンプ場とグランピングとコテージと無難な形で場のつくり。
・フェス開催やイベントの企画力次第になりそうだ。
温浴施設エリア：2階建ての温泉旅館を連想させる露天風呂やサウナ
伝統的な温泉旅館を連想させる日本家屋様式の温泉施設を展開するエリア。
目的性が高くゆっくり滞在でき、施設規模や機能面で全国有数の温
浴施設を目指すことで、インバウンドも含めて高い集客力を持つ魅力ある施設
- 豊かな自然環境と都心までの眺望を併せ持つ露天風呂
- 都心周辺部では希尐な貸切個室風呂
- 多様な機能を備えた規模感のある着衣サウナなどを幅広く展開
温浴施設エリアイメージ図：小田急プレスリリース
伝統的な温泉旅館を連想させる日本家屋様式の温泉施設を展開する
平面図を見ると2階建ての様相が伺える。
主な施設の平面図、立面図、断面図（川崎市）湯めぐり倶楽部と筆者予想は…由縁別邸・箱根小涌園のミックスか？天然温泉はあり！
①伝統的な温泉旅館を日本家屋式
小田急グループUDS株式会社の温泉旅館 由縁シリーズは…新宿（2019年4月オープン）・札幌（2020年7月オープン）とある中で、
「温泉旅館 由縁別邸 代田」は2020年9月にオープン。
上質な旅館滞在を現代的に編集した、東京における新しい温泉旅館をコンセプトを踏襲するのか？エンタメ感の強い日本家屋式になるのか？
インバウンド需要を目指すなら、ゴリゴリの旅館料亭スタイルがウケがいいだろう。
プレスリリースより
②豊かな自然環境と都心までの眺望を併せ持つ露天風呂
向ヶ丘遊園は丘になっているので眺望を生かした露天風呂になる。
商業エリアもあるため柵がどこまであるのか。謳い文句がうまくいくことを願う。
天然温泉なのか？は情報がない。
由縁は大浴場の露天風呂では箱根「小田急 山のホテル」の自家源泉「芦 ノ湖温泉 “つつじの湯”」から運ぶ温泉だ。
温泉掘削の計画文書を発見！！！温泉はあるぞ！
【指定開発行為事業立案について：川崎市リリース】
温泉の掘削及び使用には、神奈川県から「温泉掘削許可「温泉動力装置許可「温泉利用許可」等を受ける必要があります。温泉掘削許可を受け 温泉掘削を行いました。
温浴施設については実際の湯量や湯温 等がわかるまで事業性の判断ができま せん。
そのため、温泉掘削は、開発計画 確定の前提として実施するものであることから、環境アセスメントの対象外となります。http://www.city.kawasaki.jp/300/cmsfiles/contents/0000114/114090/311_junbisho_01.pdf
指定開発行為事業立案について：川崎市リリース
掘削の目撃情報も。はまれぽより
③多様な機能を備えた規模感のある着衣サウナなどを幅広く展開
水着で入れる温泉といえば…
【箱根小涌園ユネッサン】家族で男女で入れる温泉で有名だ。
アミューズメント感とレジャー感もある。
インバウンド需要を狙うならタトゥー問題も解決しないとならない。
水着着用なら海外観光の旗印にもなる。
箱根小涌園ユネッサンより
また旅館のような湯船も用意ししてある【箱根小涌園 天悠】は寛ぎも提供。
水着で楽しむユネッサン＆森の湯｜箱根小涌園 天悠
施設名は？料金は？
残念ながら施設名はきまっていない。
事業者指名・名称は小田急電鉄株式会社 代表取締役 星野 晃司
小田急グループは由縁、小田急山のホテル、箱根ハイランドホテルと箱根を中心に開発を成功せてきた。
向ヶ丘遊園も開発勧めて観光資源にする計画が読み取れる。
観光地間競争の激化
JR東日本と東急グループの伊豆、東武鉄道の日光、小田急の箱根、西武の秩父、京急の三浦。首都圏の観光客にどこを選んでもらうか私鉄とJRは熾烈な戦いだ！
料金はユネッサンのラインを参考に予想
箱根小涌園ユネッサン料金
ユネッサン（水着エリア）：2500円
森の湯（温泉エリア）：1500円
そもそも水着着用エリアがどうなるのかわからないｗｗ
2020年9月の予想価格は…
水着ありプラン：2000円～2800円（水着サウナやレジャー向け）
水着なしプラン：1500円
リゾートスパ型料金分布
■ニューウィング：2400円（ショート有り）
■泉天空の湯 有明ガーデン：1650円
■池袋レスタ：2850円（ショートは100分：2100円）
■新宿テルマー湯：2405円（ショート無し）
■後楽園ラクーア：2900円（ショート無し）
■かるまる：2980円
■ロスコ：1800円
■楽天地：2650円
小田急が運営している由縁の旅館スタイル。
アミューズメント感と水着で温泉がコンセプトの箱根小涌園ユネッサン。
と予想！！！
天然温泉を活用した向ヶ丘遊園の跡地はどうなるのか？今後も情報を更新していきます！
ビールとサウナがあれば何でも治る！！向ヶ丘遊園跡地の温浴施設を予想していきます！
店舗情報・アクセス・料金・営業日・営業時間
- 店舗名
- 向ヶ丘遊園跡地温泉化計画2023開業
- レビュー評価
- アクセス
- 〒214-0023
神奈川県川崎市多摩区長尾２－８－１
- ホームページ
- 未掲載
- 電話番号
- 不明
- 営業時間
- 定休日
- 平日大人料金
- 休日大人料金
- 料金メモ
- 【お店から】
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「人と自然が回復しあう丘」を開発コンセプトに、
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